高力国际:2020年北京办公楼空置率创下

从山中来

中新社北京12月22日受新冠肺炎流行的影响，企业办公需求受到严重抑制。据全球房地产服务上市公司高力国际22日在北京发表的数据显示，今年北京办公大楼的空白率和租金下降率创下了近10年的最高纪录。
高力国际中国区董事长邓懿君在当天召开的发表会上，从疫情蔓延到有效的预防管理，北京办公楼市场经历了过山车式的行情，多项监视数据刷新了历史记录。
首先是净吸收量。该机构当天发表的数据显示，受疫情影响，北京办公大楼的实际年度纯吸收量创历史记录以来的新低，除去自用和租赁面积后，年度纯吸收量不足3万平方米。事实上，随着疫情进入常态化预防管理阶段，办公楼的需求逐渐恢复，净吸收量也逐月恢复。
其次，是空置率。高力国际华北区董事长严区海表示，供求不平衡的问题在2020年进一步扩大，北京办公楼空置率继续上升到19.4%，达到近10年的最高水平。严区海指出，2020年北京新建办公楼供应约60万平方米，远低于预期水平，主要原因是疫情部分项目推迟上市。但是，2021年也成为北京甲级办公楼市场考验的一年。他预计明年将有近160万平方米的新项目上市(2019年超过90万平方米)，给市场带来很大的短期空置压力。
严区海说明，北京甲级办公楼市场的新供应和需求比长期维持在2倍以内，但供求不平衡的问题从2019年开始强调，疫情流行的2020年，新供求比上升了近5倍。由此可见，北京市场供需不平衡问题非常严重。
最后，是租金。严区海说，原本是供求严重不平衡的市场环境，重叠了疫情的影响，今年北京办公大楼整体租金比去年减少了8.4%，创下了近10年的新记录。从2019年底每月383元人民币降至目前每月351元人民币。市场租金水平从2018年的高度连续3年召回，调整幅度接近13%。